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原标题:【澳洲暴走早报】地产市场繁荣期已过海外投资

浏览次数:108 时间:2019-01-16

  原标题:【澳洲暴走早报】地产市场繁荣期已过,海外投资者锐减!NAB下调悉尼、墨尔本房价预期!西澳将对海外买家征附加税 明年实施!

  明年起,西澳将向其他州份看齐,对外国买家开征房产附加税。据澳联社报道,西澳议会日前通过了一项针对外国买家的法案。从明年1月起,在西澳购置住宅地产的外国买家,将须缴纳7%的附加税。

  这一举措预计将在四年内为政府带来1.2亿澳元的税收。附加税的收入,将为麦高文(Mark McGowan)政府提供更多资金,资助技术与继续教育学院(TAFE)学费冻结计划。

  财政厅长怀亚特(Ben Wyatt)昨日还发表声明,就此事宜抨击西澳自由党及国家党,并褒赞绿党和一国党“在解决该州财政事务上表现的更成熟、更有建设性”。

  总理莫瑞信(Scott Morrison)向中国媒体表示,随着贸易战恶化,澳洲将寻求与中国和美国紧密合作,因为澳洲“与这两个国家有着独立的关系”。

  中国有外交政策分析员曾警告称,美国特朗普(Donald Trump)会强迫美国的盟友在贸易战中表明立场,而澳洲在美国政府提出安全警告后禁止华为参建5G网络,就是一个早期例子。然而,莫瑞信在采访中称,关于5G的决定并非针对任何国家;为保护关键国家资产,中国也会作出同样的决定。

  莫瑞信强调,他期待在东亚峰会(East Asia Summit)和巴布亚新几内亚(Papua New Guinea)的亚太经合组织(APEC)峰会上会晤中国国家领导人。美国总统特朗普将不会出席这两次会议。

  莫瑞信向财新网表示,中国学生和游客“在澳洲的社会生活中”发挥了“重要作用”,而澳洲有着“这一地区最自由的外国投资规则”。他还赞扬了中国的“一带一路”倡议,并称,只要中方的项目符合国际标准并能帮助到其他国家,澳洲“欢迎‘一带一路’倡议在满足区域基建需求方面能作出的贡献”。

  据《澳大利亚人报》消息,根据摩根士丹利分析师最新估计,四大银行在2018/19年向客户偿还款将高达20亿澳元,这可能导致该行业每股收益下降4%。

  摩根士丹利(Morgan Stanley)理查德•威尔斯(Richard Wiles)表示,在11月公布全年业绩之前,主要银行发布了一系列公告后,公司被迫将2018/19年度的客户补救预算翻了两番。

  “我们此前曾假设几个主要银行将在2019年中产生5亿澳元的客户相关退款和补救款(包括罚款和赔偿)。但是,我们现在预测偿还款2019年为20亿澳元,而2020年为 8.75亿澳元 。”

  由于更高的客户退款和补救成本,摩根士丹利削减了澳洲整个银行业的每股收益预期,2017/18年度收益为4%,2018/19年度为1%。

  新南威尔士州州长Gladys Berejiklian希望新南威尔士州大幅削减海外移民数量,最多削减50%,以恢复霍华德时代的移民水平。她在本周三表示,这不是一个轻率的决定。

  Berejiklian女士表示:“我是移民的女儿,我很自豪,我也一直希望新南威尔士州成为多元文化主义的州,继续成为一个受欢迎的地方。”我说的是我们确实需要休息一下。我们需要看数字。从10年前的4.5万上升到现在的10万。我们每年欢迎10万人进入新南威尔士州。但是由于移民数量过于庞大,导致我们的基础设施建设远远跟不上移民的增长速度。我们确实需要停下来,以确保我们的基础设施到位,并确保我们的人口增长是可持续的。

  她表示:“我们需要为未来做好适当的计划,我期待着与总理和我们的联邦同事进行这些讨论,总理已经邀请各州参加会议。“我想强调的是,我绝对致力于让新南威尔士州成为一个伟大的、多元文化并存的地方。”我和我的家人都从中受益。我想确保我们能喘口气,因为目前我们还无法应对人口的过度增长。州长发表此番言论之际,联邦政府宣布了一项新的计划,将迫使数千名海外移民在悉尼和墨尔本以外的城市定居长达五年。

  澳大利亚国民银行(National Australia Bank)最新的住宅地产调查显示,澳大利亚向外国投资者出售房地产的热潮已经结束,比例降至七年来的最低水平。

  根据300多名受访房地产专家的自我报告中显示,在截至9月份的3个月里,只有8.1%的新建住宅和4.1%的现有房产卖给了外国人,延续了近年来形成的下行趋势。

  NAB表示:“由于中国实行更严厉的资管政策,以及澳大利亚收紧了对外国买家的房贷和提高了购房印花税比例,促使外国买家的购买活动有所减少。”这一结果也与海外投资者在2016/17财年申请购买澳大利亚住宅地产的人数大幅下降相吻合。

  澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,2016/17年度,共有13,198宗住宅地产申请获批,总值252亿澳元,远低于上一财政年度的40,149宗批准,总值724亿澳元。尽管这些数据只反映了购买申请,而非实际购买情况,但它表明,与前几年相比,海外对澳大利亚房地产的需求已大幅减弱。

  NAB四个月来第二次下调了对悉尼和墨尔本的房价预期,理由是对这两个最大城市的房地产市场信心不足。

  第四大银行周三表示,相关的房地产专业人士对新州和维州的市场信心指数降至7年最低点,这一指数在市场上的影响正不断地扩大。信心指数预计今年下降3.7%,超出此前预期的1.7%。

  NAB表示:“信心已降至新低,主要受新州和维州的拖累,这两个州的房地产专业人士下调了他们对房价的预期,特别是在维州,目前下跌幅度预计要大得多。”

  “房价的有序调整将在未来18至24个月持续下去,悉尼将从峰值回落10%左右,墨尔本将跌至8%左右。这反映出跌幅大于此前预期,但仍将使房价远高于2012年的水平。”

  这两个最大城市住房市场的恶化,抵消了昆士兰州的改善。该行预计,昆士兰州今年的公寓下跌将有所减轻。

  总体而言,我们认为这次的房价回调有利于房地产行业的长期健康发展,将有助于在经济和劳动力市场相对健康的背景下,抵消部分家庭的房贷风险, NAB住宅地产指数称。

  在信贷方面,NAB表示:“我们的房贷政策将基于房产价格平稳着陆下进行,澳洲的房产市场绝不会因为贷款紧缩而出现暴跌。澳大利亚面向外国投资者的住宅销售热潮也已结束。在新市场,外国投资者占总销售的比例降至8.1%的7年低点,而在成熟市场,调查结果为4.1%。”返回搜狐,查看更多

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